脑缺血变性灶指的是腔隙性脑梗死和脑白质脱髓鞘疾病，形成的原因是因为脑动脉硬化、脑供血不足等原因，导致脑组织营养不良而引起。

腔隙性脑梗死形成，是因为小动脉的硬化、血管闭塞，导致局部的脑组织缺血坏死而形成，在临床上大部分患者没有明显的症状，都是通过体检的时候，做头部CT或者头部核磁共振的时候，发现有缺血灶的存在，好发的部位是在双侧的额叶、基底节区还有放射冠区。

而脑白质脱髓鞘的改变是因为慢性的缺血缺氧导致，脑白质神经营养不良而引起，在临床上可以表现为认知功能的下降、走路迟缓、小便失禁。