2010-12-15 08:16
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对于大多数人而言，购买房子需要耗费大量的资金甚至是毕生的积蓄，所以挑选一处舒适、实用、安全的房子非常重要。
然而在现实生活中由于各种原因，很多人在购买了房子之后才发现自己所购之房并非如己所愿，甚至还存在着这样或那样的问题，从而给消费者带来许多麻烦。因此，消费者在购买房屋时应采取谨慎的态度，注意以下几方面的问题：
一、地段购房者在选择地段时，最重要的一点就是要适合自己的需要。所以，选择地段最重要的是要考虑自己生活工作的便利性，最好是在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。
二、环境消费者在购房时应对其周边的环境有一个详细的了解，应以自己所选择的新房为中心地，看“衣食住行”。“衣”，可囊括服装店、裁缝店、洗衣房等；“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等；“行”，应了解房子附近有没有地铁、公交车站、以及出门是不是单行道等等。
三、户型买房子选择一个好的户型是至关重要的。在选择户型时，购房者最好先根据自己对居室中各部分的实际需要排出一个顺序，以便有利于购房时做出恰当的选择。一般应注意以下几点：(1)住房布局紧凑、功能明确，满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。(2)房间布置力求方正、平整，面积分配合理，相互穿插、干扰少。最好选择有三面朝向(其中有1～2间房朝南)。(3)户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，避免视线干扰，以确保卧室拥有一定的私秘性。(4)客厅。客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便利于家具的摆放。(5)厨房。厨房最好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭。(6)卫生间。卫生间要通风、采光，门尽量不要开向客厅。(7)阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
四、房内设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
五、开发商首先需要了解开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉。尤其在你举棋不定、拿不定主意的时候，最好选择一个信誉度、知名度都比较好的房地产开发商，因为一般来说，大企业、品牌企业比较注重企业形象，即使出现问题也会认真处理。
六、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
七、法律法规对于有关房地产方面的法律法规应有一个基本的了解，因为买房是大宗消费，消费者应该了解哪些是政府禁止的行为，哪些是消费者的权利等等，要依照法律与开发商进行交涉。
八、签订合同由于某些购房者是第一次买房子，所以在此之前没有接触过购房合同，对合同中所标注的条款并不十分明确，在这种情况下便草率地签约，这种做法是极不可取的。购房者在签订合同时应认真查看合同中的每一项条款，不明白或产生歧义之处，一定要向开发商咨询清楚，也可以根据个人需要请律师或专业人士做参谋。
九、检看五证所谓商品房“五证”，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。消费者在选房时要重点看一下《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》因为开发商只有在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的情况下才能拿到《国有土地使用证》，否则开发商无法取得《商品房销售许可证》。
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