2011-08-07 08:12
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看到不少新朋友对买房头疼！特撰写此买房攻略！
对于年收入3万元左右的入门级白领，特别是新员工购房压力很大，看看动辄4000-5000元每平米的房价根本无从入手！其实数多人没有经过仔细分析，并不是一点希望也没有！关键是从入行开始就要认真计划！
一般大学毕业在21-22岁，工资单收入在1200-1500之间！加上各种合法的收入，全年总收入在3万元左右。
结婚计划时间为26-27岁！有5年时间做准备！
工作开始就必须下定决心，每年挤出1万元作为购房储备基金！5年时间考虑到利息和收入增加就有6万积蓄！（千万不能用于高风险投资，因为这是购房基金，不是多余的投资基金！！！投资的稳健性比收益率重要！！）
结婚是两个人的事，所以一定要找个收入差不多的伴侣！这样两个人5年就可以积攒12万元！
房子目标：70—100平米！取中间值85平米，两个人足购大了！小孩大了可以换，10年以后的事！
什么？你要买别墅！两人年收入15万元以上我可以教你！
房子单价：3500—5000！取中间价4250元/平米，在全国大部分城市可以买到较好地段的房子了，北京、上海、杭州等地虽然房价高，但收入也高！！
这样房子总价在361250元！
买之前大家一定要建立起负债买房的意识，如果你要一次性购买我就没办法啦！
目前全国各地均已经建立了公积金制度，新进行的员工每月要扣除150元左右，到26-27岁估计在每月要扣180-200元之间，这就是资源！
按平均190元计算，单位每月也要帮你交190元，合计就是380元，两人就是760元。
工作到结婚时5年，两个人可以从公积金中心提取4万元左右！买新房可以用！
目前新房公积金首付最高为80%，你非要买二手房就没办法了！
361250的80%是289000元，贷30年（注意，越长越值得，虽然多付利息，但初期还款少！压力轻，特别是可以把以后所有的公积金提出使用），每月还款额为1418.32元，需要注意的是当年所缴纳的公积金可以按规定的手续提取用于还贷！这样两人每月实际需要支付的还款额也就658元！
361250元的20%首付是72250元，扣除公积金的4万元，自己付32250元，这样两人积蓄剩下87750元！办房产证、土地证等需要7000多元，剩余8万元！装修4万，家俱、家电2万，结婚2万！够了吧！
原来每年积攒的2万元购房基金只有7896元用于还贷，结婚后每年多余的12104元可以用来培养你们的小宝宝了！！
实际操作中大家可以根据自己的收入情况和当地房价进行调整！
而且本方案完全不需要双方父母的支持，如果有支持就更好啦！
有的单位有货币化分房政策，多多少少有一点，平均从2万-10万不等！
当然，这是非常理想的模式，这中间，也会遇到许多障碍！
如各地的公积金制度有所不同，有的地方限定了最高贷款额，如果最高贷款额低于289000元，那只能把多余的部分用商业贷款替代！最怕不许公积金和商业组合贷款！！至于利率调整后还款增加的问题，虽然短期内有所变化，但从长远来看，只要不发生恶性通货膨胀，还贷压力不会很大！而且国家不会让居民收入和通货膨胀率长期背离！
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